La mayoría de los patrones prefieren emplear a
graduados de la universidad para las posiciones de la gerencia de la
característica. Los principiantes con grados en la
administración del negocio, estadísticas, finanzas, propiedades
inmobiliarias, administración pública, o se prefieren los campos
relacionados, solamente ésas con grados en los artes liberales
también pueden calificar. El buen discurso, el escribir, el
ordenador, y las habilidades financieras, así como una capacidad de
tratar tactfully de la gente, son esenciales en todas las áreas de la
gerencia de la característica.
Mucha gente incorpora la gerencia de la característica
como encargados del onsite de los edificios de apartamento, de los
complejos de oficina, o de las asociaciones de la comunidad o como
empleados de las firmas de la gerencia de la característica o de las
compañías de gerencia de la asociación de la comunidad.
Mientras que ella adquiere la experiencia que trabaja bajo
dirección de un encargado de la característica, ella puede avanzar
posiciones a mayores responsabilidad en características más grandes.
Los que sobresalen mientras que transferencia de los encargados
del onsite a menudo a las posiciones auxiliares del encargado de la
característica, en las cuales ella puede adquirir la experiencia que
maneja un amplio rango de las responsabilidades de la gerencia de la
característica.
El empleo anterior como agente de ventas de las
propiedades inmobiliarias puede ser un activo a los encargados del
onsite porque proporciona a la experiencia que es útil en mostrar los
apartamentos o el espacio de la oficina. En el pasado, ésos con
los fondos en mantenimiento del edificio han avanzado a las posiciones
del encargado del onsite respecto a la fuerza de su conocimiento de
los sistemas mecánicos del edificio, pero este camino se está
convirtiendo en capacidades menos comunes como los patrones ponen
mayor énfasis en administrativo, financiero, y comunicación para los
trabajos directivos.
Aunque muchos trabajos que entran de la gente tales como
encargado auxiliar de la característica hacen así que previamente
ganando experiencia de la gerencia del onsite, los patrones están
empleando cada vez más a graduados inexpertos de la universidad con
los masters del soltero o en la administración del negocio,
estadísticas, finanzas, o las propiedades inmobiliarias para estas
posiciones. Las ayudantes trabajan de cerca con un encargado de
la característica y aprenden cómo preparar presupuestos, analizan
cobertura de seguro y arriesgan opciones, ponen la característica a
los arrendatarios anticipados, y recogen pagos atrasados del alquiler.
En tiempo, muchas ayudantes avanzan a las posiciones del
encargado de la característica.
Las responsabilidades y la remuneración de la
característica, de las propiedades inmobiliarias, y de los encargados
de la asociación de la comunidad aumentan mientras que estos
trabajadores manejan más y características más grandes. La
mayoría de los encargados de la característica, a menudo llamados
los encargados de lista, son responsables de varias características
al mismo tiempo. Mientras que sus carreras avanzan, se confían
gradualmente con características más grandes que sean más complejas
manejar. Muchos se especializan en la gerencia de un tipo de
característica, tal como apartamentos, de edificios de oficinas, de
condominios, de cooperativas, de las asociaciones de los dueños de
una casa, o de características al por menor. Los encargados que
sobresalen en las características de la comercialización a los
arrendatarios pudieron especializarse en el manejo de nuevas
características, mientras que las que están determinado bien
informados sobre edificios y sus sistemas mecánicos pudieron
especializarse en la gerencia de más viejas características que
requerían la renovación o reparaciones más frecuentes.
Algunos encargados experimentados abren sus propias firmas de la
gerencia de la característica.
Las personas incorporan lo más comúnmente posible
trabajos del encargado de activo de las propiedades inmobiliarias
transfiriendo de posiciones como encargados de la característica o
corredores de propiedades inmobiliarias. Los encargados de
activo de las propiedades inmobiliarias deben ser buenos negociadores,
peritos en persuadir y la manipulación a gente, y bueno en analizar
datos para evaluar el valor comercial justo de la característica o de
su potencial del desarrollo. Los recurnes y la creatividad en el
arreglo del financiamiento son esenciales para los encargados que se
especializan en el desarrollo de pista.
Muchos patrones animan la atención en los programas de
entrenamiento formales a corto plazo conducidos por el vario
profesional y las asociaciones comerciales que son activos en el campo
de las propiedades inmobiliarias. Los patrones envían a
encargados a estos programas para mejorar sus habilidades de gerencia
y para ampliar su conocimiento de temas especializados, tales como la
operación y el mantenimiento de los sistemas mecánicos del edificio,
el realce de los valores de característica, gerencia del seguro y de
riesgo, gerencia de personal, negocio y ley de las propiedades
inmobiliarias, los riesgos y los defectos de la asociación de la
comunidad, las relaciones del arrendatario, las comunicaciones, las
estadísticas y los conceptos financieros, y financiamiento de la
reserva. Los encargados también participan en estos programas
para prepararse para las posiciones de la mayor responsabilidad en la
gerencia de la característica. La terminación de estos
programas, experiencia relacionada del trabajo, y de una cuenta
satisfactoria en una examinación escrita conduce a la certificación,
o a la concesión formal de una designación profesional, por la
asociación que patrocina. (algunas organizaciones que ofrecen
tales programas se enumeran como fuentes de la información adicional
en el final de esta declaración.) Además de buscar estas
calificaciones, algunas asociaciones requieren a sus miembros adherir
a un código específico del ética. En algunos estados, los
encargados de la asociación de la comunidad deben ser licenciados.
Requieren a los encargados de la cubierta pública
subvencionados por el gobierno federal ser certificados, pero mucho la
característica, las propiedades inmobiliarias, y los encargados de la
asociación de la comunidad que trabajan con todos los tipos de
característica eligen ganar una designación profesional
voluntariamente, porque representa el reconocimiento formal de sus
logros y estatus en la ocupación. Requieren a los encargados de
activo de las propiedades inmobiliarias que compran o la
característica de la venta ser licenciados por el estado en el cual
practican.
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