Los edificios pueden ser hogares, almacenes, u
oficinas a los que los utilicen. A los negocios y a los
inversionistas, las propiedades inmobiliarias correctamente manejadas
son una fuente de la renta y se benefician; a los dueños de una
casa, es una manera preservar y realzar valores de la reventa.
La característica, las propiedades inmobiliarias, y los
encargados de la asociación de la comunidad mantienen y aumentan el
valor de las inversiones de propiedades inmobiliarias. Los encargados de la característica y de las propiedades
inmobiliarias supervisan el funcionamiento de
renta-producir características comerciales o residenciales y se
aseguran de que las inversiones de propiedades inmobiliarias alcanzan
sus réditos previstos. Los encargados de la
asociación de la comunidad manejan la
característica común y los servicios de condominios, de
cooperativas, y de comunidades previstas con sus asociaciones de los
dueños de una casa o de la comunidad.
Cuando los propietarios de apartamentos, de edificios de
oficinas, o de propiedades al por menor o industriales faltan la
época o la maestría necesitada para la gerencia cotidiana de sus
asociaciones de las inversiones o de los dueños de una casa de las
propiedades inmobiliarias, emplean a menudo a un encargado de la
característica o de las propiedades inmobiliarias o a encargado de la
asociación de la comunidad. Al propietario emplea al encargado
directamente o indirectamente a través de un contrato con una firma
de la gerencia de la característica.
Generalmente, la característica y los encargados de las
propiedades inmobiliarias manejan las operaciones financieras de la
característica, asegurándose de que el alquiler está recogido y de
que las hipotecas, los impuestos, las primas de seguro, la nómina de
pago, y las cuentas del mantenimiento son pagados el tiempo. En
asociaciones de la comunidad, aunque los dueños de una casa no pagan
ningún alquiler y pagan sus propios impuestos e hipotecas de las
propiedades inmobiliarias, los encargados de la asociación de la
comunidad deben recoger deudas de la asociación. Algún
característica encargado, llamado encargados de
la característica del activo, supervise la
preparación de estados financieros y señale periódicamente a los
propietarios en el estatus de la característica, los índices de la
ocupación, las fechas de vencimiento de arriendos, y otras materias.
A menudo, los encargados de la característica negocian
los contratos para porteril, la seguridad, groundskeeping, el retiro
de la basura, y otros servicios. Cuando los contratos se
conceden competitivo, los encargados solicitan ofertas de varios
contratistas y aconsejan a propietarios en quienes oferta a validar.
Vigilan el funcionamiento de contratistas e investigan y
resuelven quejas de residentes y de arrendatarios cuando los servicios
no se proporcionan correctamente. Los encargados también
compran fuentes y el equipo para la característica y toman medidas
con los especialistas para las reparaciones que no se pueden manejar
por el personal de mantenimiento regular de la característica.
Además de satisfacer estos deberes, los encargados de la
característica deben entender y conformarse con las provisiones de la
legislación, tales como los americanos con inhabilidades actúa y el
acto justo federal de la enmienda de la cubierta, así como leyes
justos locales de la cubierta. Deben asegurarse de que sus
prácticas que se alquilan y de publicidades no sean discriminatorias
y de que la característica sí mismo se conforma con todos los local,
estado, y regulaciones federales y códigos de edificio.
Los encargados de la característica de Onsite son
responsables de las operaciones cotidianas de una sola
característica, tales como un edificio de oficinas, de un centro de
compras, de una asociación de la comunidad, o de un complejo del
apartamento. Para asegurarse de que la característica sea
segura y mantenida correctamente, los encargados del onsite examinan
rutinariamente los argumentos, los recursos, y el equipo para
determinarse si las reparaciones o el mantenimiento es necesario.
En la manipulación de los pedidos reparaciones o intentar
resolver quejas satisfacen no solamente con los residentes actuales,
pero también con los residentes o los arrendatarios anticipados para
mostrar los apartamentos o el espacio vacantes de la oficina.
Los encargados de Onsite también son responsables de hacer
cumplir los términos de los acuerdos del alquiler o de arriendo,
tales como colección del alquiler, estacionamiento y restricciones
del animal doméstico, y fin-de-arriendan procedimientos. Otros
deberes importantes de los encargados del onsite incluyen guardar
expedientes exactos, actualizados de la renta y de los gastos de
operaciones de la característica y someter informes regulares del
costo al encargado o a los propietarios de la característica del
activo.
Encargados de la característica que no trabajan acto del
onsite como enlace entre el encargado del onsite y el propietario.
También ponen el espacio vacante a los arrendatarios
anticipados con el uso de un agente del alquiler con opción a compra
o por medios de publicidad u otros, y establecen tarifas de alquiler
de acuerdo con condiciones económicas locales que prevalecen.
Algunos encargados de la característica y de las
propiedades inmobiliarias, a menudo llamados encargados de activo de las propiedades
inmobiliarias, acto como el agente de los
propietarios de característica y consejero para la característica.
Planean y dirigen la compra, el desarrollo, y la disposición de
las propiedades inmobiliarias a nombre del negocio y de los
inversionistas. Estos encargados se centran en hojas de
operación (planning) financieras estratégicas del largo plazo, más
bien que en las operaciones cotidianas de la característica.
En decidir adquirir la característica, los encargados de
activo de las propiedades inmobiliarias toman varios
factores en la consideración, tal como valores de característica,
los impuestos, zoning, crecimiento de la población, transporte, y
volumen y los modelos de tráfico. Una vez que se seleccione un
sitio, negocian los contratos para la compra o el arriendo de la
característica, asegurando los términos más beneficiosos. Los
encargados de activo de las propiedades inmobiliarias repasan las
tenencias de propiedades inmobiliarias de su compañía
periódicamente e identifican las características que son
financieramente provechosas no más largo. Entonces negocian la
venta de, o terminan el arriendo encendido, tales características.
En muchos respectos, el trabajo de los paralelos de los
encargados de la asociación de la comunidad que de los encargados de
la característica. Recogen gravámenes mensuales, preparan
estados financieros y presupuestos, negocian con los contratistas, y
ayudan a resolver quejas. En otros respectos, sin embargo, el
trabajo de estos encargados diferencia de el de otros encargados de la
característica residencial y de las propiedades inmobiliarias.
Los encargados de la asociación de la comunidad obran
recíprocamente con los dueños de una casa y otros residentes sobre
una base diaria. Empleado por la junta directiva voluntaria de
la asociación, administran los asuntos diarios, y supervisan el
mantenimiento, de la característica y de los recursos que los dueños
de una casa poseen y utilizan en común con la asociación.
También asisten a la tarjeta y los propietarios en la
conformación con la asociación y las reglas y las regulaciones del
gobierno.
Algunas asociaciones abarcan millares de hogares y emplean
a su propio personal y encargados del onsite. Además de
administrar los expedientes financieros y el presupuesto de las
asociaciones, los encargados pueden ser responsables de la operación
de las piscinas de la comunidad, de los cursos de golf, y de los
centros de comunidad y del mantenimiento de las áreas el ajardinar y
de estacionamiento. Los encargados de la asociación de la
comunidad también pueden satisfacer con a las juntas directivas
elegidas para discutir y para resolver las cuestiones legales o los
conflictos que pueden afectar a los propietarios, así como para
repasar cualesquiera cambios o mejora propuestos de los dueños de una
casa a sus características, para cerciorarse de que se conforman con
las guías de consulta de la comunidad.
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