Plan de los encargados de la construcción y
proyectos de construcción coordinados. Pueden tener títulos
del trabajo tales como constructor, superintendente de la
construcción, superintendente general, ingeniero del proyecto,
encargado de proyecto, encargado general de la construcción, o
encargado ejecutivo de la construcción. Los encargados de la
construcción pueden ser propietarios o empleados a sueldo de una
gerencia de la construcción o de una firma que contrae, o pueden
trabajar bajo contrato o como empleado a sueldo del propietario, del
revelador, del contratista, o de la firma de la gerencia que supervisa
el proyecto de construcción. Pueden planear y dirigir un
proyecto entero o apenas una parte de un proyecto. El manual
utiliza el término
"encargado de la construcción" para describir a los encargados a
sueldo o independientes que supervisan a supervisores y a trabajadores
de la construcción.
En contraste con la definición
del manual, definen al "encargado de la
construcción" más estrecho dentro de la industria de construcción
para denotar una firma de la gerencia, o de un individuo empleado por
tal firma, implicada en descuido directivo de un proyecto de
construcción. Bajo esta definición, los encargados de la
construcción representan generalmente al propietario o a revelador
junto con otros trabajadores a través del proyecto. Aunque no
desempeñan generalmente ningún papel directo en la construcción
real de una estructura, programar y coordinan típicamente todos los
procesos del diseño y de la construcción, incluyendo la selección,
emplear, y el descuido de los contratistas del comercio de la
especialidad.
Llaman los encargados que trabajan en la industria de
construcción, tal como directores generales, ingenieros del proyecto,
y otros, cada vez más los constructores. Los constructores manejan, coordinan, y
supervisan el proceso de la construcción de la etapa conceptual del
desarrollo a través de la construcción final sobre una base oportuna
y económica. Los diseños dados para los edificios, los
caminos, los puentes, u otros proyectos, constructores supervisan la
organización, programar, y la puesta en práctica del proyecto de
ejecutar esos diseños. Son responsables de coordinar y de
manejar la gente, los materiales, y el equipo; presupuestos,
horario, y contratos; y seguridad de los empleados y del
público en general.
En proyectos grandes, varios diversos sistemas de
gerencia pueden ser utilizados. En el sistema general del
contratista, el propietario emplea un contratista general para manejar
todas las actividades. Trabajando para el contratista general,
los encargados de la construcción supervisan la terminación de toda
la construcción de acuerdo con los gráficos del ingeniero y del
arquitecto y los códigos de edificio de las especificaciones y el
prevalecer. Arreglan para que los contratistas comerciales
realicen el craftwork especializado o el otro trabajo de construcción
especificado. En proyectos pequeños, tales como remodelar un
hogar, refieren a un encargado de la construcción o a un trabajador
experto independiente de los comercios que dirige y supervisa a
empleados a menudo como la construcción "contratista." En el
sistema de gerencia de la construcción, el propietario emplea una
firma para supervisar todos los aspectos del proyecto. La firma
de la gerencia entonces empleará un contratista general para ejecutar
el proceso de la construcción y para supervisar la construcción de
la estructura. La diferencia principal del sistema general del
contratista es que la firma empleada de la gerencia, más bien que el
propietario, trabajos con el encargado individual de la construcción.
En diseñar-construya el sistema, los propietarios,
arquitectos, contratistas generales, y los subcontratistas importantes
se reúnen cooperativo para planear y para diseñar el proyecto.
Diseñar-construya a grupo puede ser de un firme individual o
de una conglomeración de entidades separadas. El encargado de
la construcción participa durante el proceso del diseño y puede
estar a cargo del proyecto de construcción una vez que se convenga en
el diseño.
Los proyectos de construcción grandes, tales como un
edificio de oficinas o un complejo industrial, son demasiado
complicados para que una persona maneje. Estos proyectos se
dividen en muchos segmentos: Preparación de la instalación,
incluyendo el claro de pista y la mudanza de la tierra;
sistemas de las aguas residuales; el ajardinar y
construcción del camino; construcción de edificios,
incluyendo la excavación y poner de fundaciones, así como la
erección del marco estructural, de suelos, de paredes, y de azoteas;
y sistemas del edificio, incluyendo la fuego-proteccio'n,
eléctrico, sondear, aire acondicionado, y la calefacción. Los
encargados de la construcción pueden estar a cargo de una o más de
estas actividades. Los encargados de la construcción trabajan
a menudo con los ingenieros, los arquitectos, y otros que estén
implicadas en el proceso de la construcción.
Los encargados de la construcción evalúan y determinan
métodos apropiados de la construcción y el plan más rentable y
horario. Dividen todas las actividades requeridas del
emplazamiento de la obra en los pasos de progresión lógicos,
presupuestando el tiempo requerido para resolver plazos establecidos.
Esto puede requerir técnicas sofisticadas y el uso que estiman
y programar de ordenadores con software especializado. (véase
la declaración sobre los peritos del coste a otra parte en el manual.) Supervisan la selección de los contratistas
comerciales para terminar los pedazos específicos del proyecto -- que
podría incluir todo de metalistería estructural y la plomería a la
pintura y a la instalación de la alfombra. Los encargados de
la construcción determinan los requisitos de trabajo y, en algunos
casos, supervisan o vigilan emplear y el despido de trabajadores.
Supervisan el funcionamiento de todos los contratistas
comerciales y son responsables de asegurarse de que todo el trabajo
está terminado en horario.
Los encargados de la construcción dirigen y vigilan el
progreso de las actividades de la construcción, a veces a través de
supervisores de la construcción o de otros encargados de la
construcción. Supervisan la salida y el uso de materiales, de
herramientas, y del equipo; y la calidad de la construcción,
de la productividad del trabajador, y de la seguridad. Son
responsables de obtener todos los permisos y licencias necesarias y,
dependiendo de la conformidad contractual de los arreglos, directa o
del monitor con códigos del edificio y de seguridad y otras
regulaciones. Pueden tener varios subordinados, tales como
encargados o los superintendentes auxiliares, los ingenieros de campo,
o los supervisores del equipo, señalándoles.
Los encargados de la construcción repasan regularmente
la ingeniería y los gráficos arquitectónicos y las especificaciones
para vigilar progreso y para asegurar conformidad con planes y
horario. Siguen y controlan costes de la construcción contra
el presupuesto de proyecto para evitar los sobrantes de coste.
Basado sobre la observación directa e informes por los
supervisores subordinados, los encargados pueden preparar informes
diarios del progreso y de los requisitos para el trabajo, el material,
la maquinaria, y el equipo en el emplazamiento de la obra.
Satisfacen regularmente con los propietarios, otros
constructores, contratistas comerciales, vendedores, arquitectos,
ingenieros, y otros al monitor y coordinan todas las fases del
proyecto de construcción.
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