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Descripciones de las funciones, Papeles De las
Definiciones, Responsabilidad: Inspectores de la construcción y
de edificio
Los inspectores de la construcción y de edificio
examinan la construcción, la alteración, o la reparación de
edificios, las carreteras y las calles, los sistemas de la
alcantarilla y del agua, las presas, los puentes, y otras estructuras
para asegurar conformidad con códigos y las ordenanzas de edificio,
las regulaciones del zoning, y las especificaciones del contrato.
Los códigos y los estándares de edificio son los medios
primarios por los cuales la construcción de edificios es regulada en
los Estados Unidos para la salud y la seguridad del público en
general. Los inspectores hacen un examen inicial durante la
primera fase de la construcción, y exámenes del followup a través
del proyecto de construcción para vigilar conformidad con
regulaciones. Sin embargo, no hay examen siempre exactamente
igual. En áreas donde están más comunes ciertos tipos de
tiempo severo o de desastres naturales -- tales como terremotos o
huracanes --, conformidad del monitor de los inspectores con las
regulaciones adicionales de seguridad diseñadas para proteger las
estructuras y a inquilinos durante estos acontecimientos.
En el pasado, la mayoría de los lugares basaron a sus códigos
de edificio en los códigos modelo regionales establecidos por los
funcionarios del edificio y la administración del código (BOCA), a
la conferencia internacional de los funcionarios del edificio (ICBO),
o a congreso meridional del código de edificio internacional (SBCCI).
Por lo tanto, los inspectores de edificio en una región que
eran expertos en un código encontraron difícil de trasladarse a un
área del país en el cual otro código fue utilizado. Para
eliminar diferencias entre los tres conjuntos de códigos, estas
organizaciones crearon en común a consejo internacional del código
(ICC) en 1994 y release/versión la nación primero fijada de
regulaciones uniformes del código de edificio en 2000. En
2003, BOCA, ICBO y SBCCI consolidaron sus operaciones en el ICC.
Todos los servicios del desarrollo y de ayuda del código ahora
son proporcionados por el ICC. Esto hace mucho más fácil para
que los inspectores de la construcción y de edificio trabajen en
diversas regiones dentro de los Estados Unidos.
Hay muchos tipos de inspectores. Los inspectores de
edificio examinan la calidad estructural y la seguridad general de
edificios. Algunos se especializan en las áreas tales como el
acero estructural o las estructuras concretas reforzadas. Antes
de que la construcción comience, los examinadores del plan determinan
si los planes para el edificio o la otra estructura se conforman con
regulaciones del código de edificio y si se satisfacen a la
ingeniería y a las demandas ambientales del sitio de edificio.
Los inspectores visitan las obras antes de que la fundación se
vierta para examinar la condición del suelo y la colocación y la
profundidad de los pies. Más adelante, vuelven al sitio para
examinar la fundación después de que se haya terminado. La
talla y el tipo de estructura, así como el índice de la
terminación, determinan el número de otras visitas de sitio que
deben hacer. Sobre la terminación del proyecto, hacen un examen
final, comprensivo.
Además de características estructurales, una preocupación
primaria de los inspectores de edificio es seguridad de fuego.
Examinan las regaderas del fuego de las estructuras, alarmar, y
los sistemas de control del humo, así como las salidas de socorro.
Los inspectores evalúan el tipo de contenido de la
construcción, de la construcción, de suficiencia del equipo de la
protección contra los incendios, y de riesgos planteados colindando
edificios.
Los inspectores eléctricos examinan la instalación de sistemas
eléctricos y del equipo para asegurarse de que funcionan
correctamente y se conforman con códigos y estándares eléctricos.
Visitan obras para examinar nuevos y existentes sistemas del
sonido y de la seguridad, el cableado, la iluminación, los motores, y
el equipo de generación. También examinan la instalación del
cableado eléctrico para saber si hay sistemas de la calefacción y de
aire acondicionado, aplicaciones, y otros componentes.
Los inspectores del elevador examinan la elevación y la
transportación de los dispositivos tales como elevadores, escaleras
móviles, aceras móviles, levantan y los alzamientos, los
ferrocarriles inclinados, las elevaciones del esquí, y los paseos de
la diversión.
Los inspectores mecánicos examinan la instalación de los
componentes mecánicos los tanques de las aplicaciones de la cocina,
calefacción y del equipo, de la gasolina y del butano comerciales del
aire acondicionado, tubería del gas y del aceite, y las aplicaciones
de gas y oil-fired. Algunos se especializan en calderas o el
equipo que ventila también.
Los inspectores de la plomería examinan sistemas de la
plomería, incluyendo sistemas privados de la disposición, los
sistemas del abastecimiento de agua y de la distribución, las bases y
los desvíos de la plomería, y dren, basura, y las líneas de
respiradero.
Los inspectores de los trabajos públicos se aseguran de que
federal, estado, y construcción del gobierno local de los sistemas
del agua y de alcantarilla, de las carreteras, de las calles, de los
puentes, y de las presas se conforme con las especificaciones
detalladas del contrato. Ellos examinan la excavación y llenan
operaciones, la colocación de las formas para el concreto, el
mezclarse y el verter concreto, asfalto pavimentando, y las
operaciones que califican. Registran el trabajo y los materiales
usados para poder calcular pagos del contrato. Los inspectores
de los trabajos públicos pueden especializarse en carreteras, acero
estructural, concreto reforzado, o zanjas. Otros se especializan
en las operaciones de dragado requeridas para los puentes y las presas
o para los puertos.
Los inspectores caseros conducen exámenes de hogares nuevamente
construidos o previamente poseídos. El examen casero se está
convirtiendo en un costumbre en el proceso que compra casero.
Los compradores caseros anticipados emplean a inspectores
caseros para examinar y para señalar la condición de los sistemas,
de los componentes, y de la estructura de un hogar. Típicamente
los emplean cualquiera inmediatamente antes de una oferta de la compra
en un hogar, o como una contingencia a un contrato de ventas.
Además de calidad estructural, los inspectores caseros examinan
todos los sistemas caseros y sistemas de las características,
incluyendo el material para techos así como la plomería,
eléctricos, y de la calefacción o de enfriamiento.
El propietario de un edificio o de una estructura bajo
construcción emplea a inspectores de la especificación para
asegurarse de que el trabajo está hecho según especificaciones del
diseño. Representan los intereses del propietario, no ésos del
público en general. Las compañías de seguros y las
instituciones financieras también pueden utilizar los servicios de
los inspectores de la especificación.
Los detalles referentes a los proyectos de construcción, los
permisos del edificio y de la ocupación, y la otra documentación se
salvan generalmente en los ordenadores para poderlos extraer
fácilmente, mantenido exacto, y se ponen al día. Por ejemplo,
los inspectores pueden utilizar los ordenadores de computadora
portátil para registrar sus resultados mientras que examinan un
sitio. La mayoría de los inspectores utilizan los ordenadores
para ayudarles a vigilar el estatus de las actividades del examen de
la construcción y a no perder de vista permisos publicados.
Muchos inspectores también utilizan una lista de comprobación
de papel para detallar sus resultados.
Aunque los exámenes son sobre todo visuales, los inspectores
pueden utilizar cintas métricas, los instrumentos de la encuesta, los
dispositivos medidores, y el equipo de prueba tal como medidores
concretas de la fuerza. Guardan un registro de su trabajo,
fotografías de la toma, informes del fichero, y, en caso de
necesidad, acto en sus resultados. Por ejemplo, los inspectores
de la construcción notifican a contratista, el superintendente, o el
supervisor de la construcción cuando descubren un código o una
violación o algo de la ordenanza que no se conformen con las
especificaciones del contrato o los planes aprobados. Si el
problema no se corrige dentro de un período razonable o especificado,
los inspectores del gobierno tienen autoridad para publicar
"parar-trabajan" orden.
Muchos inspectores también investigan la construcción o las
alteraciones que son hechas sin permisos apropiados. Los
inspectores que son empleados de municipios hacen cumplir los leyes
que pertenecen al diseño, a la construcción, y al uso apropiados de
edificios. Ordenan a violadores de los leyes del permiso obtener
permisos y someter al examen.
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