Le costruzioni possono essere sedi, depositi, o
uffici a coloro che le usa. Ai commerci ed agli investitori, il
bene immobile correttamente gestito è una sorgente di reddito e
profitta di; ai proprietari di abitazione, è un modo conservare
ed aumentare i valori di resale. La proprietà, il bene immobile
ed i gestori di associazione della Comunità effettuano ed aumentano
il valore degli investimenti di bene immobile. I
gestori del bene immobile e della proprietà sorvegliano le prestazioni di reddito-produrre le
proprietà commerciali o residenziali e si accertano che gli
investimenti di bene immobile realizzino i loro redditi previsti. I gestori di associazione della Comunità gestiscono la proprietà comune ed i servizi dei
condominiums, delle cooperative e delle Comunità previste con le loro
associazioni della Comunità o dei proprietari di abitazione.
Quando i proprietari degli appartamenti, delle costruzioni
di ufficio, o delle proprietà al minuto o industriali difettano del
momento o della perizia stata necessario per la gestione giornaliera
delle loro associazioni di investimenti o dei proprietari di
abitazione di bene immobile, assumono spesso un gestore del bene
immobile o della proprietà o un gestore di associazione della
Comunità. Il gestore è impiegato direttamente dal proprietario
o indirettamente attraverso un contratto con una ditta della gestione
della proprietà.
Generalmente, la proprietà ed i gestori del bene immobile
effettuano i funzionamenti finanziari della proprietà, accertandosi
che l'affitto sia raccolto e che le ipoteche, le tasse, i premi di
assicurazione, il libro paga e le fatture di manutenzione sono paid in
tempo. Nelle associazioni della Comunità, anche se i
proprietari di abitazione non pagano affitto e pagano le loro proprie
tasse ed ipoteche di bene immobile, i gestori di associazione della
Comunità devono raccogliere i debiti di associazione. Qualche
proprietà gestore, chiamato gestori della
proprietà del bene, sorvegli la preparazione dei
rendiconti finanziari e periodicamente segnali ai proprietari sulla
condizione della proprietà, sui tassi di occupazione, sulle date di
scadenza dei contratti d'affitto e su altri argomenti.
Spesso, i gestori della proprietà negoziano i contratti
per janitorial, sicurezza, groundskeeping, rimozione dei rifiuti ed
altri servizi. Quando i contratti ricevono in modo competitivo,
i gestori sollecitano le offerte da parecchi appaltatori e
raccomandano i proprietari su cui offerta da accettare.
Controllano le prestazioni degli appaltatori e studiano e
risolvono i reclami dai residenti e dagli inquilini quando i servizi
non sono forniti correttamente. I gestori egualmente comprano i
rifornimenti e le attrezzature per la proprietà e prendono accordi
con gli esperti per le riparazioni che non possono essere maneggiate
dal personale di manutenzione normale della proprietà.
Oltre che svolgere queste mansioni, i gestori della
proprietà devono capire ed aderire alle disposizioni di legislazione,
quali gli Americani con le inabilità si comporta e la Legge giusta
federale di correzione dell'alloggiamento, così come le leggi giuste
locali dell'alloggiamento. Devono accertarsi che le loro
pratiche affittanti e di pubblicità non siano discriminatorie e che
la proprietà in se aderisca a tutto il local, Dichiarano e
regolazioni federali e regolamentazioni edilizie.
I gestori della proprietà di Onsite sono responsabili dei
funzionamenti giornalieri di singola proprietà, quale una costruzione
di ufficio, di un centro commerciale, di un'associazione della
Comunità, o di un complesso dell'appartamento. Per accertarsi
che la proprietà sia sicuro ed effettuata correttamente, i gestori
del onsite controllano ordinariamente i motivi, le attrezzature e le
attrezzature per determinare se le riparazioni o la manutenzione sia
necessaria. Nel maneggiamento delle richieste per le riparazioni
o nel provare a risolvere i reclami vengono a contatto di non soltanto
con i residenti correnti, ma anche con i futuri residenti o inquilini
per mostrare gli appartamenti o lo spazio liberi dell'ufficio. I
gestori di Onsite egualmente sono responsabili del fare rispettare i
termini degli accordi di contratto d'affitto o dell'affitto, quali
l'accumulazione di affitto, il parcheggio e le limitazioni
dell'animale domestico e termine-de-affittano le procedure.
Altre funzioni importanti dei gestori del onsite includono
mantenere i record esatti e aggiornati di reddito e di dispendii dai
funzionamenti della proprietà e la presentazione dei rapporti normali
di spesa al gestore o ai proprietari della proprietà del bene.
Gestori della proprietà che non lavorano l'atto del
onsite come collegamento fra il gestore del onsite ed il proprietario.
Egualmente introducono lo spazio sul mercato libero ai futuri
inquilini con l'uso di un agente di leasing o attraverso mezzi di
pubblicità o altri e stabiliscono i tassi locativi in conformità con
le circostanze economiche locali prevalenti.
Alcuni gestori del bene immobile e della proprietà,
spesso chiamati gestori di bene del bene
immobile, atto come l'agente dei proprietari di
proprietà e consigliere per la proprietà. Progettano e
dirigono l'acquisto, lo sviluppo e la disposizione del bene immobile a
nome del commercio e degli investitori. Questi gestori mettono a
fuoco sul piano di finanziamento strategico di lungo termine,
piuttosto che sui funzionamenti giornalieri della proprietà.
Nel decidere accedere alla proprietà, i gestori di bene
del bene immobile prendono parecchi fattori in
considerazione, quali i valori di proprietà, tasse, zoning, sviluppo
della popolazione, trasporto e volume e modelli di traffico. Una
volta che un luogo è selezionato, negoziano i contratti per
l'acquisto o il contratto d'affitto della proprietà, assicurante i
termini più favorevoli. I gestori di bene del bene immobile
rivedono periodicamente le azioni del bene immobile della loro
azienda ed identificano le proprietà che non sono più
finanziariamente vantaggiose. Allora negoziano la vendita di, o
terminano il contratto d'affitto sopra, tali proprietà.
Per molti aspetti, il lavoro dei paralleli dei gestori di
associazione della Comunità che dei gestori della proprietà.
Raccolgono le valutazioni mensili, preparano i rendiconti
finanziari ed i preventivi, negoziano con gli appaltatori e
contribuiscono a risolvere i reclami. In altri rispetti,
tuttavia, il lavoro di questi gestori differisce da da quello di altri
gestori del bene immobile e della proprietà residenziale. I
gestori di associazione della Comunità si interagiscono con i
proprietari di abitazione ed altri residenti su una base quotidiana.
Assunto dal bordo volontario dei direttori
dell'associazione, amministrano gli affari quotidiani e sorvegliano il
mantenimento, della proprietà e delle attrezzature che i proprietari
di abitazione possiedono insieme ed usano con l'associazione.
Egualmente aiutano il bordo ed i proprietari nell'aderire
all'associazione e norme e regolazioni di governo.
Alcune associazioni comprendono le migliaia delle sedi ed
impiegano il loro propri personale e gestori del onsite. Oltre
che l'amministrazione i record finanziari e del preventivo delle
associazioni, i gestori possono essere responsabili del funzionamento
degli stagni della Comunità, dei corsi di golf e dei ritrovi comunali
e del mantenimento delle aree di parcheggio e di abbellimento del
terreno. I gestori di associazione della Comunità anche possono
venire a contatto dei bordi scelti dei direttori per discutere e
risolvere gli aspetti legali o le dispute che possono interessare i
proprietari, così come per rivedere tutti i cambiamenti o
miglioramenti proposti dai proprietari di abitazione alle loro
proprietà, per assicurarsi che aderiscano alla guida di riferimento
della Comunità.
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