Programma dei gestori della costruzione e
progetti di costruzione coordinati. Possono avere titoli di
lavoro quali il costruttore, il soprintendente della costruzione, il
soprintendente generale, l'assistente tecnico di progetto, il gestore
di progetto, il gestore generale della costruzione, o il gestore
esecutivo della costruzione. I gestori della costruzione
possono essere proprietari o impiegati stipendiati di una gestione
della costruzione o di una ditta contraentesi, o possono funzionare
sotto contratto o come impiegato stipendiato del proprietario, dello
sviluppatore, dell'appaltatore, o della ditta della gestione che
sorveglia il progetto di costruzione. Possono progettare e
dirigere un progetto intero o appena una parte di un progetto. Il manuale
usa il termine "gestore
della costruzione" per descrivere i gestori stipendiati o non
retribuiti che sorvegliano i soprintendenti e gli operai della
costruzione.
Contrariamente alla definizione
del manuale, "il gestore della costruzione"
è definito più stretto presso l'industria edilizia per denotare una
ditta della gestione, o un individuo impiegato da una tal ditta,
coinvolgere nella svista direttiva di un progetto di costruzione.
Sotto questa definizione, i gestori della costruzione
rappresentano solitamente il proprietario o lo sviluppatore con altri
operai durante il progetto. Anche se non svolgono solitamente
ruolo diretto nella costruzione reale di una struttura, tipicamente
programmano e coordinano tutti i processi della costruzione e di
progettazione, compreso la selezione, assumere e la svista degli
appaltatori di commercio di specialità.
I gestori che lavorano nell'industria edilizia, quali i
direttori generali, assistenti tecnici di progetto ed altri, sempre
più sono chiamati costruttori. I costruttori gestiscono, coordinano e
sorvegliano il processo della costruzione dalla fase concettuale di
sviluppo attraverso costruzione finale su una base attuale ed
economica. I dati disegni per le costruzioni, le strade, i
ponticelli, o altri progetti, costruttori sorvegliano
l'organizzazione, la programmazione e l'implementazione del progetto
eseguire quei disegni. Sono responsabili della coordinazione e
della gestione la gente, i materiali e delle attrezzature;
preventivi, programmi e contratti; e sicurezza degli
impiegati e di grande pubblico.
Sui grandi progetti, vari sistemi di gestione possono
essere usati. Nel sistema generale dell'appaltatore, il
proprietario assume un appaltatore generale per gestire tutte le
attività. Funzionando per l'appaltatore generale, i gestori
della costruzione sorvegliano il completamento di tutta la costruzione
in conformità con le illustrazioni dell'architetto e dell'assistente
tecnico e le regolamentazioni edilizie di prevalenza e di specifiche.
Assicurano gli appaltatori commerciali realizzare il craftwork
specializzato o altri lavori di costruzione specificati. Sui
piccoli progetti, come ritocco della sede, un gestore della
costruzione o in un operaio esperto non retribuito di commerci che
dirige e sorveglia gli impiegati si riferisce a spesso come la
costruzione "appaltatore." Nel sistema di gestione della
costruzione, il proprietario assume una ditta per sorvegliare tutte le
funzioni del progetto. La ditta della gestione allora assumerà
un appaltatore generale per fare funzionare il processo della
costruzione e per sorvegliare la costruzione della struttura.
La differenza principale dal sistema generale dell'appaltatore
è che la ditta assunta della gestione, piuttosto che il proprietario,
impianti con il gestore specifico della costruzione. In
progett-costruisca il sistema, i proprietari, gli architetti,
appaltatori generali ed i subappaltatori importanti sono riuniti in
cooperazione per progettare e progettare il progetto.
Progett-costruisca il gruppo può provenire da un diverso
costante o da una conglomerazione delle entità separate. Il
gestore della costruzione partecipa durante il processo di disegno e
può essere incaricato del progetto di costruzione una volta che il
disegno è accosentito su.
I grandi progetti di costruzione, quali una costruzione
di ufficio o un complesso industriale, sono troppo complicati
affinchè una persona gestiscano. Questi progetti sono divisi
in molti segmenti: Preparazione di luogo, compreso schiarimento
di terra e muoversi della terra; sistemi delle acque luride;
abbellimento del terreno e costruzione della strada;
costruzione di edifici, compreso lo scavo e porre dei
fondamenti, così come la costruzione della struttura strutturale, dei
pavimenti, delle pareti e dei tetti; e sistemi della
costruzione, compreso fuoco-protezione, elettrico, plumbing, l'aria
condizionata e riscaldare. I gestori della costruzione possono
essere incaricati di uno o più di queste attività. I gestori
della costruzione lavorano spesso con gli assistenti tecnici, gli
architetti ed altri che siano coinvolgere nel processo della
costruzione.
I gestori della costruzione valutano e determinano i
metodi adatti della costruzione ed il programma più redditizio e
programma. Dividono tutte le attività richieste del cantiere
nei punti logici, stanzianti il tempo richiesto per venire a contatto
delle scadenze stabilite. Ciò può richiedere le tecniche
specializzate e l'uso di valutazione e di programmazione dei
calcolatori con software specializzato. (si veda l'istruzione sugli estimatori di costo altrove nel manuale.) Sorvegliano la selezione degli appaltatori
commerciali per completare le parti specifiche del progetto -- in
grado di includere tutto dalla metallurgia strutturale e l'impianto
idraulico alla pittura ed all'installazione della moquette. I
gestori della costruzione determinano i requisiti di lavoro e, in
alcuni casi, sorvegliano o controllano assumere e lo scioglimento
degli operai. Sorvegliano le prestazioni di tutti gli
appaltatori commerciali e sono responsabili dell'accertarsi che tutti
i lavori siano ultimati nei termini.
I gestori della costruzione dirigono e controllano il
progresso delle attività della costruzione, a volte attraverso i
soprintendenti della costruzione o altri gestori della costruzione.
Sorvegliano la consegna e l'uso dei materiali, degli strumenti
e delle attrezzature; e la qualità di costruzione, di
rendimento dell'operaio e di sicurezza. Sono responsabili
dell'ottenere tutte le permessi ed autorizzazioni necessarie e,
dipendendo dalla conformità diretta o del video contrattuale di
disposizioni, ai codici di sicurezza e della costruzione e ad altre
regolazioni. Possono avere parecchi subalterni, quali i gestori
o soprintendenti di aiuto, assistenti tecnici di campo, o
soprintendenti della squadra, segnalanti loro.
I gestori della costruzione rivedono regolarmente
l'ingegneria ed illustrazioni architettoniche e specifiche per
controllare il progresso ed accertare la conformità ai programmi ed
ai programmi. Rintracciano e gestiscono i costi della
costruzione contro il preventivo di progetto per evitare i
sovraccarichi di costo. Basato sull'osservazione diretta e
sulle relazioni dei soprintendenti secondari, i gestori possono
preparare le relazioni sullo stato dei lavori quotidiane ed i
requisiti del lavoro, del materiale, del macchinario e
dell'apparecchiatura al cantiere. Vengono a contatto di
regolarmente con i proprietari, altri costruttori, gli appaltatori
commerciali, i fornitori, gli architetti, gli assistenti tecnici ed
altri al video e coordinano tutte le fasi del progetto di costruzione.
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