Les bâtiments peuvent être des maisons, des
mémoires, ou des bureaux à ceux qui les utilisent. Aux
entreprises et aux investisseurs, les immobiliers correctement
contrôlés sont une source de revenu et profitent ; aux
propriétaires d'une maison, c'est une voie de préserver et mettre en
valeur des valeurs de revente. La propriété, les immobiliers,
et les gestionnaires d'association de la communauté mettent à jour
et augmentent la valeur des investissements de immobiliers. Les gestionnaires de propriété et de immobiliers surveillent l'exécution de revenu-produire les
propriétés commerciales ou résidentielles et s'assurent que les
investissements de immobiliers réalisent leurs revenus prévus. Les gestionnaires d'association de la Communauté contrôlent la propriété commune et les services
des condominiums, des coopératives, et des communautés prévues par
leurs associations des propriétaires d'une maison ou de la
communauté.
Quand les propriétaires des appartements, des bâtiments
de bureau, ou des propriétés industrielles au détail ou manquent du
moment ou de l'expertise requise pour la gestion de jour en jour de
leurs associations d'investissements ou de propriétaires d'une maison
de immobiliers, ils louent souvent un gestionnaire de propriété ou
de immobiliers ou un gestionnaire d'association de la communauté.
Le gestionnaire est employé directement par le propriétaire ou
indirectement par un contrat avec une société de gestion de
propriété.
Généralement, la propriété et les gestionnaires de
immobiliers effectuent les exécutions financières de la propriété,
s'assurant que le loyer est rassemblé et que les hypothèques, les
impôts, les primes d'assurance, le livre de paie, et les factures
d'entretien sont payés à l'heure. En associations de la
communauté, bien que les propriétaires d'une maison ne payent aucun
loyer et payent leurs propres impôts immobiliers et hypothèques, les
gestionnaires d'association de la communauté doivent rassembler des
droits d'association. Quelque propriété gestionnaire, appelé les gestionnaires de propriété de capitaux, dirigez la préparation des relevés des compte financier
et faites rapport périodiquement aux propriétaires sur le statut de
la propriété, des cadences d'occupation, des dates d'échéance des
baux, et d'autres sujets.
Souvent, les gestionnaires de propriété négocient des
contrats pour de concierge, la sécurité, groundskeeping, l'enlèvement
de détritus, et d'autres services. Quand des contrats sont
attribués competitivement, les gestionnaires sollicitent des offres
de plusieurs entrepreneurs et informent les propriétaires sur
lesquels offre à recevoir. Ils surveillent l'exécution des
entrepreneurs et étudient et résolvent des plaintes des résidants
et des locataires quand des services ne sont pas correctement fournis.
Les gestionnaires également achètent les approvisionnements et
le matériel pour la propriété et prennent des accords avec des
spécialistes pour les réparations qui ne peuvent pas être
manipulées par le personnel d'entretien régulier de propriété.
En plus d'accomplir ces fonctions, les gestionnaires de
propriété doivent comprendre et se conformer aux dispositions de la
législation, telles que les Américains avec des incapacités
agissent et l'acte juste fédéral d'amendement de logement, aussi
bien que des lois justes locales de logement. Elles doivent
s'assurer que leurs pratiques louantes et de publicités ne sont pas
discriminatoires et que la propriété elle-même est conforme à tous
les gens du pays, état, et règlements fédéraux et codes de
bâtiment.
Les gestionnaires de propriété d'Onsite sont
responsables des exécutions de jour en jour d'une propriété simple,
telles qu'un bâtiment de bureau, d'un centre commercial, d'une
association de la communauté, ou d'un complexe d'appartement.
Pour s'assurer que la propriété est sûre et correctement mise
à jour, les gestionnaires d'onsite examinent par habitude les
raisons, les équipements, et le matériel pour déterminer si les
réparations ou l'entretien est nécessaire. En manipulant des
demandes des réparations ou l'essai de résoudre des plaintes elles
se réunissent non seulement avec les résidants actuels, mais
également avec les résidants ou les locataires éventuels pour
montrer les appartements ou l'espace vides de bureau. Les
gestionnaires d'Onsite sont également responsables d'imposer les
limites des accords de location ou de bail, tels que la collection de
loyer, le stationnement et les restrictions d'animal de compagnie, et
arrêt-de-louent des procédures. D'autres fonctions importantes
des gestionnaires d'onsite incluent garder les enregistrements précis
et à jour du revenu et des dépenses des exécutions de propriété
et soumettre des états réguliers de dépenses au gestionnaire ou aux
propriétaires de propriété de capitaux.
Gestionnaires de propriété qui ne travaillent pas l'acte
d'onsite comme liaison entre le gestionnaire d'onsite et le
propriétaire. Ils lancent également l'espace vide aux
locataires éventuels par l'utilisation d'un agent de crédit-bail ou
de moyens de publicité ou autres, et ils établissent des cadences de
location selon des conditions économiques locales régnantes.
Quelques gestionnaires de propriété et de immobiliers,
souvent appelés gestionnaires de bien
d'immobilier, acte comme agent des propriétaires et
le conseiller pour la propriété. Ils projettent et dirigent
l'achat, le développement, et la destination des immobiliers au nom
des affaires et des investisseurs. Ces gestionnaires se
concentrent sur la planification financière stratégique de long
terme, plutôt que sur des exécutions de jour en jour de la
propriété.
En décidant de saisir la propriété, les gestionnaires
de bien d'immobilier prennent en compte plusieurs
facteurs, tel que des valeurs de propriété, des impôts, zonage,
croissance de population, transport, et volume et des configurations
de trafic. Une fois qu'un site est choisi, ils négocient des
contrats pour l'achat ou le bail de la propriété, fixant les limites
les plus salutaires. Les gestionnaires de bien d'immobilier
passent en revue les possessions des immobiliers de leur compagnie
périodiquement et identifient les propriétés qui ne sont plus
financièrement profitables. Ils négocient alors la vente de,
ou terminent le bail en fonction, de telles propriétés.
À bien des égards, le travail des parallèles de
gestionnaires d'association de la communauté qui des gestionnaires de
propriété. Ils rassemblent des évaluations mensuelles,
préparent des relevés des compte financier et des budgets, sont en
pourparlers avec des entrepreneurs, et aident à résoudre des
plaintes. À d'autres égards, cependant, le travail de ces
gestionnaires diffère de celui d'autres gestionnaires de propriété
résidentielle et de immobiliers. Les gestionnaires
d'association de la Communauté agissent l'un sur l'autre avec des
propriétaires d'une maison et d'autres résidants quotidiennement.
Loué par le conseil d'administration volontaire de
l'association, ils gèrent les affaires quotidiennes, et surveillent
l'entretien, de la propriété et des équipements que les
propriétaires d'une maison possèdent et utilisent conjointement par
l'association. Ils aident également le panneau et les
propriétaires dans l'acquiescement à l'association et les règles et
les règlements de gouvernement.
Quelques associations entourent des milliers de maisons et
emploient leur propres personnel et gestionnaires d'onsite. En
plus de gérer les enregistrements financiers et le budget des
associations, les gestionnaires peuvent être responsables de
l'exécution des regroupements de la communauté, des cours de golf,
et des centres sociaux et de l'entretien des aires d'aménagement et
de stationnement. Les gestionnaires d'association de la
Communauté peuvent également rencontrer les conseils
d'administration élus pour discuter et résoudre les problèmes
légaux ou les conflits qui peuvent affecter les propriétaires, aussi
bien que pour passer en revue tous les changements ou améliorations
proposés par des propriétaires d'une maison à leurs propriétés,
pour s'assurer qu'ils se conforment aux directives de la communauté.
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